「 月別アーカイブ：2019年10月 」 一覧

オリンピックのメダル数 2020年オリンピックに向けて日本国内外で盛り上がり始めています。 皆さんは各国がこれまでにどれくらいのメダルを獲得しているかご存知ですか？ 今回、夏のオリンピックの獲得メダル数をランキング化してみました。 調べたところ、２０１６年リオデジャネイロオリンピックまでに 金メダル : 5,115枚 銀メダル : 5,080枚 銅メダル : 5,482枚 合計 : 15,677枚 が授与されています ...

柔道のメダル数 2020年に東京オリンピックが開催されます。 開催する前に、2016年リオデジャネイロオリンピックまでにどれくらいのメダルを各国が獲得しているのを把握しておくと、オリンピックを見るときにまた違った見方ができるかもしれません。 今回、柔道種目のメダル数をランキング化しました。 柔道は男子は1964年(東京)で初めて実施され、1968年のメキシコシティオリンピックでは実施されなかったものの、1972年以降 ...

不動産投資で顧客ターゲティングには、 単身世帯を狙うべきか、ファミリー世帯を狙うべきかという大きく2つがあります。 基本的にファミリー世帯のほうが長くいてくれます。 ただし、ファミリー世帯だと小さい子供がいることが基本で、悪意なく退去時に傷などがある場合も。(もちろん修繕費は一部払ってもらえますが) さらに、ニーズが多いわけではないので、一度退去してしまうと次の入居までに時間がかかる可能性があります。 一方の単身世帯 ...

最近多い区分ワンルームマンション販売。 私も先日、教えてもいないのに会社のスマホに電話が来ました。 もちろんお断りしました。 区分はやめたほうがいいという声が多いですが、なぜなのかわからない人も多いかと思います。 しかし、キャッシュフローを考えるとやめたほうがいいことはわかります。 今回、実際に販売されていた物件を例にキャッシュフロー計算をしましたので、 「節税対策！保険の代わりに！」と言っているのがばかばかしくなる ...

9月に新築物件を購入したわけですが、何も考えずに買ったわけではなく、しっかり事業計画を作成しました。 具体的に言うと、 収入側は、周りの物件の家賃を調べたうえで、家賃金額の設定、今後の家賃下落率の設定 支出側は物件管理費、ローン返済、税金、修繕費など。 これらを基に事業計画を作成しました。 そして事業計画を作成する際に思ったのは、「表面利回りって大事」です。 私の物件は事業計画上、累計キャッシュフローでマイナスになる ...

2019年10月、台風19号が東日本を縦断しました。 いくつかの川が氾濫したり、深刻な被害を受けた地域もあるようです。 私の物件に影響があったのか、、、 見に行ってきましたが結論影響はありませんでした。 少し離れたアパートは玄関が浸水していたりと被害を受けているようでしたが、 私の物件は川からは離れていますし、海抜も高いし、山やがけが近くにあるわけでもなかったので問題ないとは思っていましたが、実際に目にして一安心。 ...

消費税以上に重い税金たち 2019年10月から消費税が10%に増税されました。 もちろん消費税が10％になることによる支出増はあります。 しかし、日本人はそれ以外にも社会保険料、所得税、住民税という給料から天引きされているものがあります。 消費税とは比較できないレベルの税金です。 この税金がどれくらい引かれているのか？ 皆さんご存知でしょうか。 今回、ざっくりではありますが年収別の一覧を作りました。 あくまで一人世帯 ...

公共料金は銀行引き落としもあればクレジットカード払いもあります。 基本的にクレジットカード払いのほうが滞納は少ないです。 なぜならクレジットカードを作れる人は最低限の支払い能力があり、なおかつ支払いが遅れると信用力に影響が出るためです。 では不動産投資で入居者からの家賃をクレジットカード払いにすればいいのでは？ 私も同じことを考えましたがやめたほうが良いです。 できるかできないかでいうとできますが、クレジットカード会 ...

物件を持っていると災害のときに被害がないか非常に不安になります。 日本は災害国家ですが、災害の一つに台風があります。 台風といえば雨風が強いですよね。 大きく2つの対策が必要です。 1つは雨漏り、もう一つは風で飛んできたものを防ぐこと。 雨漏りは建てる際に、屋根を雨漏り防止に全力を注ぐことでなんとかなります。 建築会社に相談しましょう。ただ、普通以上の雨漏り対策をするとお金はかかります。 まあ雨漏りで補修工事をするよ ...

偏差値 今回の偏差値ランキングは、東進の偏差値を参考にしています。 また、各大学の一番偏差値が高い学部学科の偏差値を適用しています。 順位 偏差値 大学名 学部学科 1 74 東京大学 理科三類 2 72 京都大学 医学部医学科 2 72 大阪大学 医学部医学科 2 72 東京医科歯科大学 医学部医学科 2 72 慶応義塾大学 医学部医学科 2 72 早稲田大学 政治経済学部 7 71 神戸大学 医学部医学科 7 7 ...