「 月別アーカイブ：2019年10月 」 一覧

シノケンで購入した物件、サブリース契約なのでぶっちゃけ誰も入居していなくても収支影響はないのですが、 それでも空室がないのか気になります。 しかし、物件購入以来ずっと満室が続いています。 デザイナーズなのでだったり、物件の立地がいいので退去が発生していないのだろうと勝手に思っています。 このままずっと入居が続いてほしいです。 サブリースなら関係ないじゃないかと思われるかもしれませんが、5年後にサブリースの契約金額交渉 ...

頼んでもいないのに不動産投資物件の営業で電話をしてきた企業を少し調べてみました。 結果として電話でなくてよかったなと思っています。(あくまで個人の見解) 今回調べたのは、株式会社グラデーションマネジメント(03－3401－2231) どのような記載があったかというと。。。 「家賃収入が10万円で、ローン返済が11万円。月1万円の出費で3000万円の資産形成ができます！」 これを鵜呑みにする人がどれくらいいるのかわかり ...

東大合格への道 日本最高峰の東京大学。 一体どんな高校から東京大学へ合格しているのでしょうか。 今回、2019年入試の合格者を調べました。(合格者数を公表している高校のみ) 合格人数 まずは東大の合格人数ランキングです。 順位 高校名 人数 都道府県 区分 1 開成 187 東京都 私立 2 筑波大学附属駒場 119 東京都 国立 3 麻布 100 東京都 私立 4 聖光学院 93 神奈川県 私立 5 灘 73 兵庫 ...

陸上のメダル数 2020年に東京オリンピックが開催されます。 開催する前に、2016年リオデジャネイロオリンピックまでにどれくらいのメダルを各国が獲得しているのを把握しておくと、オリンピックを見るときにまた違った見方ができるかもしれません。 今回、陸上種目のメダル数をランキング化しました。 陸上は最初の近代オリンピックである1896年のアテネ・オリンピックから実施されています。 ※今回のランキングは、東ドイツ,西ドイ ...

賃貸物件でロフトがあるのはありがたいです。 収納スペースにするか生活スペースにするかは人によりますが部屋面積が実質広くできるメリットが大きいです。 ロフト物件をより差別化するためには大きく3つあると思っています。 ロフトの天井がある程度高い シーリングファンがある ロフトがはしごではなく階段 まず、ロフトがあると言っても、人がかがまないと入れない高さでは利便性は軽減されてしまいます。 人が立って入れる高さがあると理想 ...

私がシノケンで購入した物件はデザイナーズ物件です。 デザイナーズの定義は何なんだって話ですが、ざっくりと普通の部屋と違うんだったらもうデザイナーズです笑 デザイナーズ物件にするメリットとしては、他の物件とおしゃれさで差別化できること、家賃を多少高めに設定できること、多少築年数が経ってもおしゃれさでカバーできることがありあります。 一方で、建設費用がかかる,修繕時に少しコストがかかることは挙げられます。 デザイナーズに ...

  駐車場が必要かという内容を記載しましたが、駐輪場はほぼ必須だと思います。 近くに買い物に行ったりするときに使いますし、電車を使うほどではないちょっとした距離でも役に立ちます。 自転車を使わない人もいるかも知れませんが、使う人のほうが多いハズ。 そして駐輪場を設置する際に大事なのは、雨よけがあるかどうかだと思います。 自転車が雨に濡れると、チェーンが錆びたりしてしまいますし、雨上がりに自転車をタオルで拭く ...

不動産物件に駐車場は必要？ 物件に駐車場は必要なのか？ これはケースバイケースです。 必要なケース まず、駅まで徒歩15分以上の物件。 駅までが遠いと交通手段がかなり制限されてしまいます。そうなるとやはり車は必要になります。 次にファミリー世帯物件。 複数人で移動するのに毎回電車よりも、車の方が便利です。 不要なケース 駅から徒歩10分以内の単身世帯物件。 駅から近ければ、基本的に電車が使えます。(それが1時間に1本 ...

宮城県が全国で1位のものは何があるのか？ 調べてみました！ 全国1位 １万人あたり吉野家軒数 (2018年) 順位 都道府県名 １万人あたり軒数 1 宮城県 1.64軒 2 東京都 1.44軒 3 沖縄県 1.32軒 4 大阪府 1.26軒 5 奈良県 1.19軒 宮城県といえば牛タンのイメージが強いです。 牛タンに限らず牛肉が好きということでしょうか。 東北大学合格者数 順位 都道府県名 人数 1 宮城県 356人 ...

区分マンション販売会社から営業の電話がかかってきました。 電話番号を教えて記憶はないので、どこからかリストを入手したんでしょうね。 暇だったので出ることに。 営業「〇〇株式会社です。不動産投資に興味がある方にご案内をしています。」 私「どこから電話番号を入手したんですか？」 営業「弊社の説明会で記載を頂いているはずですが？」 (そんな物を書いた記憶はないですが、まあここを攻めても面白くないと思い) 私「そうでしたか。 ...