区分マンション販売会社から営業の電話がかかってきました。
電話番号を教えて記憶はないので、どこからかリストを入手したんでしょうね。
暇だったので出ることに。
営業「〇〇株式会社です。不動産投資に興味がある方にご案内をしています。」
私「どこから電話番号を入手したんですか？」
営業「弊社の説明会で記載を頂いているはずですが？」
(そんな物を書いた記憶はないですが、まあここを攻めても面白くないと思い)
私「そうでしたか。月々のキャッシュフローはどれくらいになりますか？」
営業「月々3,000円の出費になりますが、節税になりますし、団信があるので生保の代わりにと思っていただけたら！」
私「部屋が空いたり、家賃下落するともっと出費大きくなるんじゃないですか？」
営業「弊社の管理であれば入居率は97%ですし、家賃下落も抑えることができます！」
私「いえいえ、事実として入居者がいない期間もありますし、家賃は下落しますよね。百歩譲って家賃下落とかしなかったとしても、リフォーム費用とか考えるとローン返済までにかなりの出費になりますよね？」
営業「たしかにそうですが、ローン返済後は年金としてお金が毎月入ってきますよ！」
私「では、出費した金額を取り返すまでにはどれくらいかかりますか？」
営業「それは計算してみないとわからないです。一度直接お会いして話しませんか？」
私「いやです。私はすでに一棟アパートをこの前、約１億のローンで購入したので、今はローン組めませんし、金食い虫の物件を買うわけにはいきません。」
営業「そうですか、それでは失礼します。」
向こうは私が一棟を買っていることを知るとすぐさま撤退しました。
１億近いローンがあると、しばらく融資は引けませんし、そもそも区分を買わないことも向こうは察したんでしょうね。
