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物件の利回りが上がり始めてる??

2020/02/11   -不動産投資

楽待を見ていると利回りが高い物件がチラホラと目立ってくるように。 一つは利回りを高く見せるように家賃高めに一旦入居させたりといったある種爆弾物件もあるでしょうが、 融資が通りにくくなったのがあるんでしょうね。 融資が通らないと物件が売れないので、買う人、金額が限られてしまいます。 そうなると価格が下がり、物件利回りが上がっているわけですね。 物件を売る側からすると売り時を過ぎてしまい、買う側からするともう少ししたらい ...

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駅徒歩何分まで?

2020/02/11   -不動産投資

賃貸は駅徒歩何分まで許容範囲なんでしょうか? 政令市付近で考えた場合、1人暮らしだと徒歩15分が限度でしょうか。 ファミリー物件だったり駐車場が確保できるならまた違うのでしょうが。 ただ、徒歩15分で物件を見つけるのはなかなか難しいわけで… いつ出てもいいように準備は必要ですね。

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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった

2020/02/11   -不動産投資

物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か?と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者! 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...

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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった

2020/02/11   -不動産投資

物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か?と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者! 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...

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確定申告

2020/02/02   -不動産投資

不動産投資を始めて最初の確定申告書類を作成しました。 不動産を登記するための費用、不動産取得税、ゲントへの下見代があった影響で2019年の確定申告では18万円の税金が戻ってきます。 これはありがたい! (戻ってきた頃に固定資産税と都市計画税がほぼそのまま請求されますが) 不動産投資は自分の税金をコントロールできることもメリットですね。

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コロナウイルスで感じたこと

2020/02/02   -不動産投資

コロナウイルスが話題となっていますね。 日本市場はもちろんニューヨーク市場も株価が暴落しましたね。 ここで感じたのは不動産投資ってリスクが小さいですね。 病原菌が流行しても大漁に人が亡くならない限り人は一気に減りませんから。 今の日本医療を考えるとそんなことはあり得ませんし。 逆に一気に儲けることも難しいですけどね。 とりあえずコロナウイルスが早く治ることを願うばかり。

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融資ブレイク

2020/02/02   -不動産投資

銀行に審査をお願いした融資がブレイクしてしまいました。 ブレイクと言えばかっこいいですがようは審査落ちました。 融資額や頭金などは何も問題なかったのですが前回融資してからの期間が短いからとのこと。 うーーーん。 もう少し待たないといけなかったのか。 最近また融資が厳しくなってきているという話はありますが年収などから特にその点問題はないとのことですが。 もう少し待ってから買付けを入れるしかないですね。 それまでに頭金を ...

高給取りのキーエンスは働きやすいのか?

2020/01/19   -転職

高給取りキーエンス 高給取りで有名なキーエンス。 新卒入社3年目で1,000万円を超える 30代で家が建ち、40代で墓が建つとまで言われる企業です。 そんなキーエンスですが、給料は高いが超ハードワークではないのか? とどうしても思ってしまいます。 実際どうなのかを社員の声(口コミ)から探ってみたいと思います。 給料 まずは給料について。 巷では高給と言われますが実際は。。。 1. 新卒3年目未満の営業 年収は約800 ...

エクセル利用で便利な小技(新規シート作成)

2020/01/18   -コラム

業務で利用する機会が多いエクセルですが、エクセルはパソコンのショートカット技術を使えば驚くほどの時短を実現することができます。 時短テクニックであるショートカットを紹介していこうと思います。 今回紹介するのは新規シート作成 今、Excelにシートが1枚だけあります。 ここに新しくエクセルシートを作成する場合、赤丸の右側にある+ボタンを押してもいいのですが Shiftキーと+F11キーを同時に押すと。。。 新しくShe ...

栃木県が都道府県ランキング1位のものは?

栃木県が全国で1位のものは何があるのか? 栃木県といえば餃子が有名ですが、餃子の消費量が1位だったり??? 全国1位 布団生産額(2017年) 順位 都道府県名 生産額 1 栃木県 53.5億円 2 埼玉県 45.5億円 3 福岡県 25.9億円 4 山梨県 24.7億円 5 群馬県 20.9億円 全国合計 418億円 意外にも布団の生産1位は栃木県なんです。 2位に埼玉県もあることから、首都圏の寝具事情を支えていま ...

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