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シノケンの不動産投資で課題をあげると やはり利回りの低さです。 新築ということもありますが、利回りが6%行かないくらいしかないのはやはり低い。。。 これによって頭金をある程度入れないとキャッシュフローが結構低くなります。 ただ、35年ローンを金利2%未満で引けるため、キャッシュフローの確保はなんとか可能です。 しかし、減価償却切れ後のいわゆるデッドクロス時にキャッシュフローはマイナスになる可能性が非常に高いです。 こ ...

2棟目購入に向け動き出しました。 物件の概要はもう少し話が進んでからのほうがいいと思いますので控えておきます。 銀行さんに確定申告書や源泉徴収票、現在の資産エビデンスなどを提出し、事前審査実施中。 いい結果であってほしい！

シノケンのアパートを2019年に購入し、2年が経過しました。 サブリースのため、空室の心配はなく、なにか問題があれば担当の方が対応してくれています。 ただ、よくネットにも書かれているように利回りが少し低いことからキャッシュフローがどうしても少ないのは気になるところです。 固定資産税、都市計画税まで引くと100万円くらいになります。 (そこから所得税とか引かれます。) 2件目以降を購入してキャッシュフローを改善させたい ...

先日、私が所有している物件を購入したいという連絡が業者からありました。 これ、初めての経験です。 確かに連絡があった物件の土地値は上がっては来ているので、今後注目の土地なのかもしれません。 ちなみにいくらで買うつもりなのか聞いてみたら、流石に売りますとは言えない値段でした。 「気が変わりましたら…」と言われましたが、まあないでしょうね。

実は不動産投資の収入をもとに投資を行っています。 ※固定資産税、都市計画税は払えるように全額投資はしていません。 投資先は仮想通貨と株式、投資信託です。 普通、不動産投資の収入は空室時の穴埋め用であったり、次の物件購入のために蓄えるものですが、 現在のシノケン物件はサブリースのため空室を心配する必要はなく、 物件購入費として貯めると言っても、投資しておいてそれが増えればお得じゃね？ との考えから。 もちろん元本割れの ...

日本国内でのコロナが一向に終息しないです。 ただ、これは日本に限ったことではなく、中国以外の殆どの国で同じ状態です。 アメリカ イギリス ドイツ ワクチン接種が進んでいる国でも、コロナウイルスの感染者数は落ち着く気配がありません。 ウイルスも常に進化しているので、ワクチンを打ってもそのワクチンに抗体があるウイルスが誕生しているんでしょうかね。 そうなると、コロナウイルスが終息するのはいつになるのか？ ワクチンを打てば ...

2019年にシノケンで1棟アパートを購入し早2年。 サラリーマン収入や株式投資、仮想通貨などで手元資金も増えてきたのでそろそろ2棟目購入を真剣に考え始めています。 1棟目は新築だったので利回りが多少低いものになっています。 2棟目も新築で買うのか、中古で買うのかは非常に悩ましいところです。 新築も中古も視野に、頭金は1,000万円までで購入できる物件を探しています。 不動産会社に相談しても、融資はおそらく問題ないだろ ...

GWも終了し、7月まで祝日がありません。 長い休みがほしいなと思う日々。 ああ、3連休。。。 社会人は思いますが、学生は2ヶ月以上の夏休みがあるんですよね。 大学の夏休みは長い！ ということで大学のランキングを作ってみました。 もちろんすべての大学は難しいので、主要な大学のみです。  大学 開始日 終了日 日数 東京大学(農) 6/4 9/20 109 東京大学(理) 7/23 9/30 70 慶應義塾大学 ...

小学生時代からカブトムシで稼ぎ、中学生の時に株を買いましたが、高校時代は何もお金に関することはしていませんでした。 正確に言うとできなかった。。。 部活に受験勉強に時間を費やしていましたね。(数少ない人生の自慢ですが部活では全国大会で上位に行ってます) 高校時代は不況の時代だったので、もしもここで株をやってたらろうばい売りをしていたかもしれません。 そういう意味では、この期間に手を付ける余裕がなかったのは良かったです ...

さて、中学生にして株を買う決意をしたわけですが、 問題は何の株を買うか。。。 色々と考えました。 結果買ったのは ソフトバンクグループ(9984) 当時、福岡ソフトバンクホークスのファンだった私は、ソフトバンクという名前を知っていたというだけでソフトバンクグループを買いました。 当時の株価で2,500円くらい。 これを200株購入 50万円の投資をしたわけですね。 そしてこの投資が大成功し、現在の評価額で約400万円 ...