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ついにきた不動産取得税

2019/12/03   -不動産投資

8月に購入した不動産物件の不動産取得税通知書が来ました。 その額は 土地 : 10,9680円 物件 : 357,600円 合計 : 467,200円   約50万円の税金を収めることになりました。 期限は2020年1月6日です。 感のいい人はおわかりでしょう。 12月31日までに収めるか、1月1日以降に収めるかで2019年の経費にするか、2020年の経費になるかが決まるのです。 どうすれば良いんでしょうか ...

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デフレ突入??不動産投資は大丈夫?

2019/12/01   -不動産投資

先日、トヨタの社債が金利0%で発行という記事を目にしました。 0%なのに金融機関からは申込みが殺到したそうです。 なぜ社債を買っても金利がないのに購入するのか? それは他に投資するところがないからなんでしょうね。正確には、投資しても損をするから。 これはもはやデフレ(物の価値が落ちること)ですね。 これが不動産投資には動影響をするのか? 結論、いきなりデフレーションが不動産投資に大打撃を与えることは少ないはずです。 ...

飛行機を撮るのは難しい

2019/12/01   -カメラ

羽田空港で飛行機の撮影に行ってきました。 でも、飛行機撮るのってものすごく難しいんですね。。。 飛行機はかっこいいんですけど、その良さを引き出すことの難しさを痛感しました。 まだまだ修業が必要ですね。。。

日本にある自由の女神

2019/11/30   -カメラ

アメリカの観光でとても有名な自由の女神ですが、実は日本にも自由の女神があるのです。 どこにあるかというと、レインボーブリッジを一望できる、東京都のお台場です。 こちらが日本の自由の女神。 アメリカ、ニューヨークの自由の女神は台座を含めると高さが93mもあり、頭の部分は展望台になっています。 一方で東京の自由の女神は高さ10mほどです。 2000年に設置されたもので、フランス公認とのこと。 ここでフランスが出くるのかと ...

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また不動産投資の営業電話

2019/11/29   -不動産投資

会社で仕事をしてる最中に、社用携帯に不動産投資会社から電話が。 不覚にも電話をとってしまったので、一応お話を聞いてみると、 節税対策にどうですか? 生命保険代わりにどうですか? 月1万円の出費で資産形成できますよ!   などなど、色々と言ってきます。 まず毎月出費がある不動産投資はどうかと思いますが、、、 35年後の税引き後累積キャッシュフローはいくらですか? と聞くと、「(こいつは何を言ってるんだ)」とい ...

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11月の収支報告

2019/11/27   -不動産投資

シノケンでやっている、不動産投資の11月収支をご報告です。 収入 賃貸料 370,000 経費 管理費 9,500 ローン返済 235,000 キャッシュフロー 125,500 11月のキャッシュフローは125,500円でした。 サブリースなので特に大きく変動があるわけでもなく。 そろそろ不動産所得税の通知が来るんでしょうね。 それを戦々恐々と待っています。 2棟目は築浅や中古など利回りが高いものを買ってキャッシュフ ...

ポケモン新作購入

2019/11/17   -ゲーム

2019年11月15日に発売されたポケットモンスターソード&シールドを購入しました。 どちらかって? もちろん両方です。 ちなみに一緒にニンテンドーSwitchLiteも購入。 漢文に『矛盾』というお話があります。 これは約2000年前の礎という昔の中国の地域のお話。 最強の盾と最強の矛、どちらが強いのか?という話ですね。 2000年の時を超えて、ポケモンで再現されることに。 これから実況動画でも始めましょう ...

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インターネット使い放題物件

2019/11/16   -不動産投資

今や生活必需品となっているインターネットですが、アパートによってはインターネットが無料のところがあります。 本来であれば3,000円~4,000円程度毎月発生してしまうものを節約できるので非常にありがたいです。 一方で気になるのはコストです。 しかし、部屋の数にもよりますが、部屋の数×3,000円になるわけではありませんのでご安心を。 管理会社に相談し、見積もりを数社にとって判断すればいいかと思います。 私は部屋1, ...

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ロフトがあると冬は暖かい

2019/11/16   -不動産投資

空気は暖かい空気が上の方へ行きます。 逆に冷たい空気は床の方へ降りてきます。 ロフト物件だと、ロフトの上は暖かいです。 暖房をつけなくてもいいか?というとそれは物件の作りや個々人の差にもよりますが、 まあ暖かいのは事実。 ロフトの使い方によっては光熱費の節約になります。 そのためにはロフトをある程度の広さ、高さを確保する必要がありますね。 また、ロフトにも窓をつけておくと明るく生活しやすくなります。 物件施工前なら設 ...

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物件にライトがない

2019/11/16   -不動産投資

物件の入り口から各部屋の玄関まで、ものすごく暗いんです。。。 ライトがないので、、、 これは危険だと思い、ライトを取り付けることに。 つけっぱなしのライトにするか、人感センサーのライトにするか悩みましたが、真夜中にずっとライトが付いていると、それはそれで苦情になりそうなので、人感センサーにしました。 LEDだと、蛾などの虫が寄ってこないので、これでとりあえず様子を見ることにします。

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