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不動産投資

新築一棟アパートの買付#2

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さて、物件価格8,000万円をシノケンさんでどのような条件で購入するのか。

まず、頭金。

こちらは考えた挙げ句1,000万円にしました。

ローンは35年で金利1.8%

そしてサブリース契約に。

まず金利1.8%はお得な条件!

サブリースについては色々と言われている昨今ですが、最悪一般管理に切り替えればいいかなと思い、サブリースに。入退去でキャッシュフローが不安定なのも嫌ですしね。

そしてなぜ頭金を1,000万円にしたかというと、手元にある程度お金を残したかったというのと、頭金分を10年以内に回収できるような設計にしたかったからです。

これらの条件を基にシミュレーションしたものがこちら。

減価償却が終わると、キャッシュフローがマイナスになります。いわゆるデッドクロスですね。

ここは2棟目以降の物件を買ったり、繰り上げ返済で対応を考えています。

上のシミュレーションにはリフォーム等の費用は織り込んでいないので、もうちょっとキャッシュフローは悪くなるかも。

ということで次回は融資手続きのお話です。

融資手続きの話はこちら

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