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「 月別アーカイブ:2019年11月 」 一覧

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物件周りの賃貸状況は把握しておく

2019/11/11   -不動産投資

不動産投資を始めると自分の物件の周りの物件はライバルになります。 ライバルについてはしっかり把握しておかないと、戦えませんよね。 私はほぼ毎日Home's(suumoでもいいんですが)で自分が持っている物件の近隣物件は確認しています。 確認しているのはもちろん家賃もですが、築年数、設備等もしっかり確認します。 結局家賃は築年数と設備に影響してしまうので、併せてチェックする必要があります。 ちなみに私の物件は新築ですが ...

茨城県が都道府県ランキング1位のものは?

茨城県が全国で1位のものは何があるのか? 都道府県魅力度ランキングでは毎年最下位という悲しい現実がありますが、輝かしい1位は一体?? 全国1位 園芸・ガーデニング率 (2016年) 25歳以上の人が園芸・ガーデニングをやっている率です。 順位 都道府県名 率 1 茨城県 36.4% 2 群馬県 35.9% 3 栃木県 33.9% 4 奈良県 33.2% 5 滋賀県 33.1% 全国平均 28.6% 茨城県は関東圏とは ...

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自動販売機設置する??

2019/11/10   -不動産投資

物件敷地内に自動販売機を設置しようか検討しました。 自動販売機があると、コンビニやスーパーまで行かなくとも、飲み物を買えるは良いですよね。 でも。。。 飲み物をどれくらいの人が買ってくれるんでしょうかね。 毎日住人が買ってくれればいいですけど、そんなに都合よく行くんですかね。 それに、空き缶空きペットボトルが山のように捨てられると、見栄えが良くはないですよね。 ジュースの残りがあり、自動販売機が持つ熱によって、害虫が ...

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ペット飼育可能物件にする??

2019/11/10   -不動産投資

不動産投資でペット飼育を可能にすると言うのはどうだろうと考えてみました。 結論止めたほうがいいなと思いました。 熱帯魚などを飼うくらいなら良いんですが、犬や猫を飼われるとなかなか大変です。 何が大変かというと、まず鳴き声が近隣の苦情のもとになってしまいます。 ペット可だと多少家賃を高くできますが、周りの部屋の住人が退去してしまっては元も子もありません。 加えて動物が部屋の中にいるとどうしても部屋の中に傷ができてしまい ...

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キャッシュイズキング

2019/11/09   -不動産投資

東京23区の新築高層マンションを中国人が大人買いしているとのこと。 しかもローンではなくキャッシュで。 キャッシュがあるってすごいですね。 購入した物件が今後価値が落ちるかどうかは置いておいて、購入する力があるのはうらやましいです。 中国人は日本国内の不動産ローンを通すのは至難の業ですが、キャッシュであれば全く関係ありません。 まさにキャッシュイズキングです。 なんでも北海道の土地も買い占めようとしているなんて言われ ...

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修繕費は貯めておく

2019/11/07   -不動産投資

不動産投資で修繕費は遅かれ早かれ払う羽目になるものです。 数万円程度から、物件の外観を修繕するためには数百万円規模の修繕費が発生する可能性があります。 いきなり大金を用意するのは難しいので、投資を始めた段階から修繕費として貯めることは重要です。 理想は、不動産投資としての収入は次の物件を買うときの頭金として使う以外は手を付けないほうがいいでしょう。 もしも貯めたお金でも足りなければ、銀行から融資して貰う必要があります ...

福島県が日本一のもの

福島県が全国で1位のものは何があるのか? 2011年3月11日の東日本大震災で原発事故の被害を受けていますが、どんな明るい全国1位があるんでしょうか? 調べてみました! 全国1位 納豆消費量 (2016年) 一世帯当たりの年間消費金額になります。 順位 都道府県名 年間消費金額 1 福島県 5,606円 2 茨城県 5,496円 3 岩手県 5,406円 4 群馬県 5,348円 5 山形県 5,308円 全国 3, ...

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デッドクロスは物件購入前から意識する

2019/11/06   -不動産投資

デッドクロス 不動産投資用語で「デッドクロス」というものがあります。 不動産投資では、建物の購入費用を減価償却で繰延ができます。 木造新築だと22年です。 この減価償却は、22年間費用として計上できるので、その分税金が安くなります。 しかし、22年後はこの費用計上が終わってしまうので、税金が跳ね上がってしまします。 そうすると、その税金のせいでキャッシュフローがマイナスになってしまうんです。 これをデッドクロスといい ...

東京の夜景は〇〇でできている

2019/11/05   -豆知識

東京の夜景 東京タワーや東京スカイツリーから、雨が降っていない日にはきれいな夜景が広がっています。 引用:https://suzukidesu.com/tokyo-sky-tree/ こちら、東京スカイツリーからの景色になります。 きれいな景色ですよね。 でもこの夜景、実は〇〇でできているんです! ※個人の見解です イルミネーション 10% 東京タワーの明かりや、橋、ビルや道路のイルミネーションの光が全体の10%を占 ...

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借地権新築物件の不動産投資

2019/11/04   -不動産投資

借地権新築物件の不動産投資を取り扱っているブルーボックスという会社があります。 主に愛知県の物件を取り扱っています。 愛知県はトヨタグループのお膝元なので、今後も賃貸需要は大きいと思っています。 愛知県に物件を持つのは今後の目標の一つです。 借地権で不動産投資をやるメリットは大きく2つだと思います。 まず土地価格がないため、物件価格が安く高い利回りが期待できる。 2つ目に、土地の税金がかからないので、固都税を抑えるこ ...

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