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「不動産投資」 一覧

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ついにきた不動産取得税

2019/12/03   -不動産投資

8月に購入した不動産物件の不動産取得税通知書が来ました。 その額は 土地 : 10,9680円 物件 : 357,600円 合計 : 467,200円   約50万円の税金を収めることになりました。 期限は2020年1月6日です。 感のいい人はおわかりでしょう。 12月31日までに収めるか、1月1日以降に収めるかで2019年の経費にするか、2020年の経費になるかが決まるのです。 どうすれば良いんでしょうか ...

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デフレ突入??不動産投資は大丈夫?

2019/12/01   -不動産投資

先日、トヨタの社債が金利0%で発行という記事を目にしました。 0%なのに金融機関からは申込みが殺到したそうです。 なぜ社債を買っても金利がないのに購入するのか? それは他に投資するところがないからなんでしょうね。正確には、投資しても損をするから。 これはもはやデフレ(物の価値が落ちること)ですね。 これが不動産投資には動影響をするのか? 結論、いきなりデフレーションが不動産投資に大打撃を与えることは少ないはずです。 ...

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また不動産投資の営業電話

2019/11/29   -不動産投資

会社で仕事をしてる最中に、社用携帯に不動産投資会社から電話が。 不覚にも電話をとってしまったので、一応お話を聞いてみると、 節税対策にどうですか? 生命保険代わりにどうですか? 月1万円の出費で資産形成できますよ!   などなど、色々と言ってきます。 まず毎月出費がある不動産投資はどうかと思いますが、、、 35年後の税引き後累積キャッシュフローはいくらですか? と聞くと、「(こいつは何を言ってるんだ)」とい ...

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11月の収支報告

2019/11/27   -不動産投資

シノケンでやっている、不動産投資の11月収支をご報告です。 収入 賃貸料 370,000 経費 管理費 9,500 ローン返済 235,000 キャッシュフロー 125,500 11月のキャッシュフローは125,500円でした。 サブリースなので特に大きく変動があるわけでもなく。 そろそろ不動産所得税の通知が来るんでしょうね。 それを戦々恐々と待っています。 2棟目は築浅や中古など利回りが高いものを買ってキャッシュフ ...

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インターネット使い放題物件

2019/11/16   -不動産投資

今や生活必需品となっているインターネットですが、アパートによってはインターネットが無料のところがあります。 本来であれば3,000円~4,000円程度毎月発生してしまうものを節約できるので非常にありがたいです。 一方で気になるのはコストです。 しかし、部屋の数にもよりますが、部屋の数×3,000円になるわけではありませんのでご安心を。 管理会社に相談し、見積もりを数社にとって判断すればいいかと思います。 私は部屋1, ...

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ロフトがあると冬は暖かい

2019/11/16   -不動産投資

空気は暖かい空気が上の方へ行きます。 逆に冷たい空気は床の方へ降りてきます。 ロフト物件だと、ロフトの上は暖かいです。 暖房をつけなくてもいいか?というとそれは物件の作りや個々人の差にもよりますが、 まあ暖かいのは事実。 ロフトの使い方によっては光熱費の節約になります。 そのためにはロフトをある程度の広さ、高さを確保する必要がありますね。 また、ロフトにも窓をつけておくと明るく生活しやすくなります。 物件施工前なら設 ...

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物件にライトがない

2019/11/16   -不動産投資

物件の入り口から各部屋の玄関まで、ものすごく暗いんです。。。 ライトがないので、、、 これは危険だと思い、ライトを取り付けることに。 つけっぱなしのライトにするか、人感センサーのライトにするか悩みましたが、真夜中にずっとライトが付いていると、それはそれで苦情になりそうなので、人感センサーにしました。 LEDだと、蛾などの虫が寄ってこないので、これでとりあえず様子を見ることにします。

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メールで案内が来る物件はだめ物件

2019/11/13   -不動産投資

不動産会社に資料請求をすると、定期的にメールで物件情報が流れてきます。 ただ、メールで流れてくる物件にすぐに飛びつくのはよくありません。 本当にいい物件は営業の人達がすでにお得意様に売ってしまっています。 要は売れ残りがメールで流れてくるのです。 立地や外観などしっかりチェックする、もしくは詳細を問い合わせをして確認することが大切です。 中には買付書をいきなり送ってくるところもありますが、いきなりサインするのはかなり ...

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金利の威力はすごい

2019/11/11   -不動産投資

基本的に不動産投資を始める場合、銀行から融資をしてもらうはずです。 この時に必ず金利と言って、銀行に利息を支払うことになります。 低くても1.5%、高いと4%を超える場合もあります。 この金利なかなか曲者で、たかが0.5%でも返済額には大きく差が出てきます。 今回、35年ローンで1億円借りる前提で、金利パワーがどれくらいのものなのか調べてみました。 まずは、年間の返済額を 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% で比 ...

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物件周りの賃貸状況は把握しておく

2019/11/11   -不動産投資

不動産投資を始めると自分の物件の周りの物件はライバルになります。 ライバルについてはしっかり把握しておかないと、戦えませんよね。 私はほぼ毎日Home's(suumoでもいいんですが)で自分が持っている物件の近隣物件は確認しています。 確認しているのはもちろん家賃もですが、築年数、設備等もしっかり確認します。 結局家賃は築年数と設備に影響してしまうので、併せてチェックする必要があります。 ちなみに私の物件は新築ですが ...

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