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「不動産投資」 一覧

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シノケンの不動産投資、課題は。。。

2021/10/09   -不動産投資

シノケンの不動産投資で課題をあげると やはり利回りの低さです。 新築ということもありますが、利回りが6%行かないくらいしかないのはやはり低い。。。 これによって頭金をある程度入れないとキャッシュフローが結構低くなります。 ただ、35年ローンを金利2%未満で引けるため、キャッシュフローの確保はなんとか可能です。 しかし、減価償却切れ後のいわゆるデッドクロス時にキャッシュフローはマイナスになる可能性が非常に高いです。 こ ...

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2棟目購入のために事前審査!

2021/09/25   -不動産投資

2棟目購入に向け動き出しました。 物件の概要はもう少し話が進んでからのほうがいいと思いますので控えておきます。 銀行さんに確定申告書や源泉徴収票、現在の資産エビデンスなどを提出し、事前審査実施中。 いい結果であってほしい!

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シノケンの物件を2年間所有して

2021/09/25   -不動産投資

シノケンのアパートを2019年に購入し、2年が経過しました。 サブリースのため、空室の心配はなく、なにか問題があれば担当の方が対応してくれています。 ただ、よくネットにも書かれているように利回りが少し低いことからキャッシュフローがどうしても少ないのは気になるところです。 固定資産税、都市計画税まで引くと100万円くらいになります。 (そこから所得税とか引かれます。) 2件目以降を購入してキャッシュフローを改善させたい ...

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所有物件を買取りたいとの連絡

2021/09/25   -不動産投資

先日、私が所有している物件を購入したいという連絡が業者からありました。 これ、初めての経験です。 確かに連絡があった物件の土地値は上がっては来ているので、今後注目の土地なのかもしれません。 ちなみにいくらで買うつもりなのか聞いてみたら、流石に売りますとは言えない値段でした。 「気が変わりましたら…」と言われましたが、まあないでしょうね。

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不動産投資の収入をもとに。。。

2021/09/16   -不動産投資

実は不動産投資の収入をもとに投資を行っています。 ※固定資産税、都市計画税は払えるように全額投資はしていません。 投資先は仮想通貨と株式、投資信託です。 普通、不動産投資の収入は空室時の穴埋め用であったり、次の物件購入のために蓄えるものですが、 現在のシノケン物件はサブリースのため空室を心配する必要はなく、 物件購入費として貯めると言っても、投資しておいてそれが増えればお得じゃね? との考えから。 もちろん元本割れの ...

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不動産2棟目購入に向け

2021/08/25   -不動産投資

2019年にシノケンで1棟アパートを購入し早2年。 サラリーマン収入や株式投資、仮想通貨などで手元資金も増えてきたのでそろそろ2棟目購入を真剣に考え始めています。 1棟目は新築だったので利回りが多少低いものになっています。 2棟目も新築で買うのか、中古で買うのかは非常に悩ましいところです。 新築も中古も視野に、頭金は1,000万円までで購入できる物件を探しています。 不動産会社に相談しても、融資はおそらく問題ないだろ ...

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不動産投資で法人登記したい!

2021/01/03   -不動産投資

不動産投資をスタートして1年半が経とうとしています。 1棟目は個人で所有しているんですが、2棟目以降は法人を設立して、法人として持つのもありなのではと思い始めています。 個人で持つことと法人で持つことの違いは大きく2つで、 経費に参入できる範囲が広がることと、税率です。 不動産を買い進めるのであれば法人の方がお得なんです。 もちろん登記だったり決算は大変ですが。。。 法人登記するために資本金をいくら準備しようか考えて ...

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礼金3ヶ月物件??

2020/05/06   -不動産投資

SUUMOさん見てたら礼金3ヶ月物件が出てきました。 礼金は借主が貸主にお礼として払うお金なんですが、1ヶ月分、物件によっては0円の物件もあるくらいです。 それなのに3ヶ月分も礼金を必要とする物件があるそう。。。 不動産屋さんに聞いてみたら、 「それくらい払える借主じゃないと貸したくない」というよくわからない理論で3ヶ月分に設定していることがあるそうです。 もちろん、3ヶ月分でも借り手がつくようないい物件でああること ...

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固都税の通知書が来た

2020/04/30   -不動産投資

固都税の通知書が来ました。 固都税とはざっくりいうと、投資用、居住用拘わらず不動産を持っていると払う必要がある税金です。 そして金額は、、、28万円。 28万円一括で払ってもいいし、4分割で払っても良いんですが、いちいち払うのも面倒なので一括で支払いました。 不動産投資でこの固都税は必ずついてきます。 経費として計上できるからまだいいものの、なかなか痛い金額です。

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税金が戻ってきた!

2020/04/17   -不動産投資

確定申告を行い、結果として税金が戻ってきました。 ざっくり18万円が3月10日に振込まれていました。 確定申告の期限が3/15(今年はコロナウイルスの影響で延びていますが)で、その締め切り前にお金が戻ってきました。 嬉しいですね、やっぱりお金が戻るって。 ただ、2020年に不動産を再度買わない限り、この還付金は今後ないでしょう。。。 そして4月には固定資産税と都市計画税の通知が待っています。 不動産投資をする上ではし ...

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