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不動産投資の融資条件は厳しくなってきているらしい
2020/01/18 -不動産投資
不動産投資の融資条件が相当厳しくなってきているそうです。 2018年に不動産業界を騒がせたカボチャの馬車問題や、スルガ銀行の不正融資などもあり、金融庁が引き締めを行っている模様。 具体的には、年収が500万円以下だと融資がかなり厳しくなっているそうです。 そうでなくとも、5000万円以上のローンや2棟目以降の物件購入が少し厳しくなっているとのこと。 そうなった際に対応策としては 安い物件を買う 頭金をたくさん入れる ...
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法人が賃貸している物件
2020/01/13 -不動産投資
今回紹介された物件は法人さんが賃貸契約している物件でした。 法人の賃貸は多少相場より高めに賃貸契約が結ばれています。 また、長期間契約をしてくれる場合が多いです。 ただ、そんな物件にも関わらず利回りは他の物件とあまり変わらず、指値もほとんど通らないとのこと。 理由は、売り主は既に収益物件として売るメリットがないからとのこと。 じゃあ売却相談するなよと思ってしまいますが。。。 指値が通れば面白い物件だと思いましたが今回 ...
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若いうちに不動産投資を始めるほうが得らしい
2020/01/13 -不動産投資
不動産投資会社の方に購入のため相談に行きました。 私は20代なのですが、どこの不動産会社に行っても驚かれるのはすでに物件を1棟持っていることです。 不動産投資を始めるのは早くても30代、普通は40代か50代だそうです。 仮に早い段階で始める人がいたとしても医者の場合がほとんどとのこと。 まず頭金を出せることがすごいと言われます。 加えて早いうちに始めている分、将来の出口戦略が広がるとのことでした。 多くの不動産投資家 ...
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シノケンの担当者様から年末のご挨拶
2019/12/31 -不動産投資
シノケンの担当者様から年末のご挨拶でお電話をいただきました。 非常に真摯に対応していただきいつもありがたい限りです。 2020年もシノケン様にはお世話になるかと思いますが、よろしくお願いしたい所存です。(シノケン様で2棟目を買うかはまた別の話ではありますが。。。)
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不動産取得税を納付
2019/12/31 -不動産投資
不動産取得税の通知書が届いて早数週間。 納税期限も近いため、納税してまいりました。 約50万円という納税を実施。 今年の9月から不動産投資収入が入ってきていますが、その利益がすべて吹っ飛んでしまいました( ﾟДﾟ) ただ、この不動産取得税を払うのはこの1回限りなので、今後は固定資産税と都市計画税を払うだけなのでまあ大丈夫かな・・・ そして2棟目購入検討のため、物件の下見に行ってきました。 どうしようか迷う物件でしたが ...
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12月の収支報告
2019/12/25 -不動産投資
シノケンでやっている、不動産投資の12月収支をご報告です。 収入 賃貸料 370,000 経費 管理費 9,500 ローン返済 235,000 キャッシュフロー 125,500 12月のキャッシュフローも125,500円でした。 サブリースなのでもちろんキャッシュフローは変わりませんが、ついに不動産取得税が来たので、その支払が待っています。 銀行に行かなくては・・・ 2019年の不動産収入はこれで終了で ...
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ついにきた不動産取得税
2019/12/03 -不動産投資
8月に購入した不動産物件の不動産取得税通知書が来ました。 その額は 土地 : 10,9680円 物件 : 357,600円 合計 : 467,200円 約50万円の税金を収めることになりました。 期限は2020年1月6日です。 感のいい人はおわかりでしょう。 12月31日までに収めるか、1月1日以降に収めるかで2019年の経費にするか、2020年の経費になるかが決まるのです。 どうすれば良いんでしょうか ...
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デフレ突入??不動産投資は大丈夫？
2019/12/01 -不動産投資
先日、トヨタの社債が金利0%で発行という記事を目にしました。 0%なのに金融機関からは申込みが殺到したそうです。 なぜ社債を買っても金利がないのに購入するのか？ それは他に投資するところがないからなんでしょうね。正確には、投資しても損をするから。 これはもはやデフレ(物の価値が落ちること)ですね。 これが不動産投資には動影響をするのか？ 結論、いきなりデフレーションが不動産投資に大打撃を与えることは少ないはずです。 ...
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また不動産投資の営業電話
2019/11/29 -不動産投資
会社で仕事をしてる最中に、社用携帯に不動産投資会社から電話が。 不覚にも電話をとってしまったので、一応お話を聞いてみると、 節税対策にどうですか？ 生命保険代わりにどうですか？ 月1万円の出費で資産形成できますよ！ などなど、色々と言ってきます。 まず毎月出費がある不動産投資はどうかと思いますが、、、 35年後の税引き後累積キャッシュフローはいくらですか？ と聞くと、「(こいつは何を言ってるんだ)」とい ...