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「不動産投資」 一覧

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物件の利回りが上がり始めてる??

2020/02/11   -不動産投資

楽待を見ていると利回りが高い物件がチラホラと目立ってくるように。 一つは利回りを高く見せるように家賃高めに一旦入居させたりといったある種爆弾物件もあるでしょうが、 融資が通りにくくなったのがあるんでしょうね。 融資が通らないと物件が売れないので、買う人、金額が限られてしまいます。 そうなると価格が下がり、物件利回りが上がっているわけですね。 物件を売る側からすると売り時を過ぎてしまい、買う側からするともう少ししたらい ...

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駅徒歩何分まで?

2020/02/11   -不動産投資

賃貸は駅徒歩何分まで許容範囲なんでしょうか? 政令市付近で考えた場合、1人暮らしだと徒歩15分が限度でしょうか。 ファミリー物件だったり駐車場が確保できるならまた違うのでしょうが。 ただ、徒歩15分で物件を見つけるのはなかなか難しいわけで… いつ出てもいいように準備は必要ですね。

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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった

2020/02/11   -不動産投資

物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か?と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者! 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...

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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった

2020/02/11   -不動産投資

物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か?と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者! 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...

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確定申告

2020/02/02   -不動産投資

不動産投資を始めて最初の確定申告書類を作成しました。 不動産を登記するための費用、不動産取得税、ゲントへの下見代があった影響で2019年の確定申告では18万円の税金が戻ってきます。 これはありがたい! (戻ってきた頃に固定資産税と都市計画税がほぼそのまま請求されますが) 不動産投資は自分の税金をコントロールできることもメリットですね。

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コロナウイルスで感じたこと

2020/02/02   -不動産投資

コロナウイルスが話題となっていますね。 日本市場はもちろんニューヨーク市場も株価が暴落しましたね。 ここで感じたのは不動産投資ってリスクが小さいですね。 病原菌が流行しても大漁に人が亡くならない限り人は一気に減りませんから。 今の日本医療を考えるとそんなことはあり得ませんし。 逆に一気に儲けることも難しいですけどね。 とりあえずコロナウイルスが早く治ることを願うばかり。

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融資ブレイク

2020/02/02   -不動産投資

銀行に審査をお願いした融資がブレイクしてしまいました。 ブレイクと言えばかっこいいですがようは審査落ちました。 融資額や頭金などは何も問題なかったのですが前回融資してからの期間が短いからとのこと。 うーーーん。 もう少し待たないといけなかったのか。 最近また融資が厳しくなってきているという話はありますが年収などから特にその点問題はないとのことですが。 もう少し待ってから買付けを入れるしかないですね。 それまでに頭金を ...

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不動産投資の融資条件は厳しくなってきているらしい

2020/01/18   -不動産投資

不動産投資の融資条件が相当厳しくなってきているそうです。 2018年に不動産業界を騒がせたカボチャの馬車問題や、スルガ銀行の不正融資などもあり、金融庁が引き締めを行っている模様。 具体的には、年収が500万円以下だと融資がかなり厳しくなっているそうです。 そうでなくとも、5000万円以上のローンや2棟目以降の物件購入が少し厳しくなっているとのこと。 そうなった際に対応策としては 安い物件を買う 頭金をたくさん入れる ...

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法人が賃貸している物件

2020/01/13   -不動産投資

今回紹介された物件は法人さんが賃貸契約している物件でした。 法人の賃貸は多少相場より高めに賃貸契約が結ばれています。 また、長期間契約をしてくれる場合が多いです。 ただ、そんな物件にも関わらず利回りは他の物件とあまり変わらず、指値もほとんど通らないとのこと。 理由は、売り主は既に収益物件として売るメリットがないからとのこと。 じゃあ売却相談するなよと思ってしまいますが。。。 指値が通れば面白い物件だと思いましたが今回 ...

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若いうちに不動産投資を始めるほうが得らしい

2020/01/13   -不動産投資

不動産投資会社の方に購入のため相談に行きました。 私は20代なのですが、どこの不動産会社に行っても驚かれるのはすでに物件を1棟持っていることです。 不動産投資を始めるのは早くても30代、普通は40代か50代だそうです。 仮に早い段階で始める人がいたとしても医者の場合がほとんどとのこと。 まず頭金を出せることがすごいと言われます。 加えて早いうちに始めている分、将来の出口戦略が広がるとのことでした。 多くの不動産投資家 ...

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