旬のニュース、テレビ番組などについて書きます。

身の回りの気になることまとめサイト

「不動産投資」 一覧

no image

自動販売機設置する??

2019/11/10   -不動産投資

物件敷地内に自動販売機を設置しようか検討しました。 自動販売機があると、コンビニやスーパーまで行かなくとも、飲み物を買えるは良いですよね。 でも。。。 飲み物をどれくらいの人が買ってくれるんでしょうかね。 毎日住人が買ってくれればいいですけど、そんなに都合よく行くんですかね。 それに、空き缶空きペットボトルが山のように捨てられると、見栄えが良くはないですよね。 ジュースの残りがあり、自動販売機が持つ熱によって、害虫が ...

no image

ペット飼育可能物件にする??

2019/11/10   -不動産投資

不動産投資でペット飼育を可能にすると言うのはどうだろうと考えてみました。 結論止めたほうがいいなと思いました。 熱帯魚などを飼うくらいなら良いんですが、犬や猫を飼われるとなかなか大変です。 何が大変かというと、まず鳴き声が近隣の苦情のもとになってしまいます。 ペット可だと多少家賃を高くできますが、周りの部屋の住人が退去してしまっては元も子もありません。 加えて動物が部屋の中にいるとどうしても部屋の中に傷ができてしまい ...

no image

キャッシュイズキング

2019/11/09   -不動産投資

東京23区の新築高層マンションを中国人が大人買いしているとのこと。 しかもローンではなくキャッシュで。 キャッシュがあるってすごいですね。 購入した物件が今後価値が落ちるかどうかは置いておいて、購入する力があるのはうらやましいです。 中国人は日本国内の不動産ローンを通すのは至難の業ですが、キャッシュであれば全く関係ありません。 まさにキャッシュイズキングです。 なんでも北海道の土地も買い占めようとしているなんて言われ ...

no image

修繕費は貯めておく

2019/11/07   -不動産投資

不動産投資で修繕費は遅かれ早かれ払う羽目になるものです。 数万円程度から、物件の外観を修繕するためには数百万円規模の修繕費が発生する可能性があります。 いきなり大金を用意するのは難しいので、投資を始めた段階から修繕費として貯めることは重要です。 理想は、不動産投資としての収入は次の物件を買うときの頭金として使う以外は手を付けないほうがいいでしょう。 もしも貯めたお金でも足りなければ、銀行から融資して貰う必要があります ...

no image

デッドクロスは物件購入前から意識する

2019/11/06   -不動産投資

デッドクロス 不動産投資用語で「デッドクロス」というものがあります。 不動産投資では、建物の購入費用を減価償却で繰延ができます。 木造新築だと22年です。 この減価償却は、22年間費用として計上できるので、その分税金が安くなります。 しかし、22年後はこの費用計上が終わってしまうので、税金が跳ね上がってしまします。 そうすると、その税金のせいでキャッシュフローがマイナスになってしまうんです。 これをデッドクロスといい ...

no image

借地権新築物件の不動産投資

2019/11/04   -不動産投資

借地権新築物件の不動産投資を取り扱っているブルーボックスという会社があります。 主に愛知県の物件を取り扱っています。 愛知県はトヨタグループのお膝元なので、今後も賃貸需要は大きいと思っています。 愛知県に物件を持つのは今後の目標の一つです。 借地権で不動産投資をやるメリットは大きく2つだと思います。 まず土地価格がないため、物件価格が安く高い利回りが期待できる。 2つ目に、土地の税金がかからないので、固都税を抑えるこ ...

no image

不動産投資を始める年齢

2019/11/03   -不動産投資

不動産投資会社の方と話していると、40歳くらいで不動産投資を始める人が多いそうです。 ワンルームマンションは話が別ですが、そもそも投資ではないので。 私は20代ですが、20代で不動産投資を始める人はかなりレアとのこと。それも新築一棟。 多い年代は40代→50代→30代 らしいです。 早いうちに始めると投資としての選択肢が広がるので将来性があるとのことです。 いやぁ、ありがたいなあ。 まあ少子高齢化の世界なのでこれから ...

no image

2棟目購入に向けた面談

2019/11/03   -不動産投資

2棟目の物件を購入するために、シノケンではない不動産投資仲介会社の方と面談をしました。 一棟買いをしているので、2棟目を買うには時間がかかるかなと思っていたのですが、融資してもらう銀行次第では2棟目が買えるかもという嬉しいことを聞きました。 ただ、金利は高かったり、融資して貰える金額が小さかったりと条件は若干厳しいです。 金利が高かったら繰り上げ返済をして対応したりしようと思いますが、融資はしっかり出してもらわないと ...

首里城が燃えてしまった

2019/10/31   -不動産投資

2019年10月31日に首里城の正殿、北殿、南殿が全焼してしまいました。 世界遺産の首里城が燃えるんだから不動産投資の物件が燃えてもなんら不思議じゃないですよね。 首里城はもちろん木造です。 この燃え方を見ると、火事の怖さを痛感します。 火事にならないことが一番ですが、リスクを考えると火災保険は入らねば。   首里城は過去にプロジェクトXで取り上げられ、中学生の国語の題材にもなりました。 タイトルは『炎を見 ...

no image

高齢化を見越した不動産投資

2019/10/29   -不動産投資

日本が将来避けられないのは少子高齢化です。 すでになっているではないかという話かもしれませんが、まあそれはさておき。 そしてもう一つ日本の課題となっているのが独居老人です。 死別はもちろん、結婚しないまま高齢者になる方もいます。 そうなったときに一人暮らし用アパートに高齢者が多く住む時代が来るのでは?と思っています。 そうなると高齢者が住みやすい設備のあるアパートを購入するのもいいかもしれないです。 例えば、 玄関へ ...

Copyright© 身の回りの気になることまとめサイト , 2019 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.