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  駐車場が必要かという内容を記載しましたが、駐輪場はほぼ必須だと思います。 近くに買い物に行ったりするときに使いますし、電車を使うほどではないちょっとした距離でも役に立ちます。 自転車を使わない人もいるかも知れませんが、使う人のほうが多いハズ。 そして駐輪場を設置する際に大事なのは、雨よけがあるかどうかだと思います。 自転車が雨に濡れると、チェーンが錆びたりしてしまいますし、雨上がりに自転車をタオルで拭く ...

不動産物件に駐車場は必要？ 物件に駐車場は必要なのか？ これはケースバイケースです。 必要なケース まず、駅まで徒歩15分以上の物件。 駅までが遠いと交通手段がかなり制限されてしまいます。そうなるとやはり車は必要になります。 次にファミリー世帯物件。 複数人で移動するのに毎回電車よりも、車の方が便利です。 不要なケース 駅から徒歩10分以内の単身世帯物件。 駅から近ければ、基本的に電車が使えます。(それが1時間に1本 ...

宮城県が全国で1位のものは何があるのか？ 調べてみました！ 全国1位 １万人あたり吉野家軒数 (2018年) 順位 都道府県名 １万人あたり軒数 1 宮城県 1.64軒 2 東京都 1.44軒 3 沖縄県 1.32軒 4 大阪府 1.26軒 5 奈良県 1.19軒 宮城県といえば牛タンのイメージが強いです。 牛タンに限らず牛肉が好きということでしょうか。 東北大学合格者数 順位 都道府県名 人数 1 宮城県 356人 ...

区分マンション販売会社から営業の電話がかかってきました。 電話番号を教えて記憶はないので、どこからかリストを入手したんでしょうね。 暇だったので出ることに。 営業「〇〇株式会社です。不動産投資に興味がある方にご案内をしています。」 私「どこから電話番号を入手したんですか？」 営業「弊社の説明会で記載を頂いているはずですが？」 (そんな物を書いた記憶はないですが、まあここを攻めても面白くないと思い) 私「そうでしたか。 ...

オリンピックのメダル数 2020年オリンピックに向けて日本国内外で盛り上がり始めています。 皆さんは各国がこれまでにどれくらいのメダルを獲得しているかご存知ですか？ 今回、夏のオリンピックの獲得メダル数をランキング化してみました。 調べたところ、２０１６年リオデジャネイロオリンピックまでに 金メダル : 5,115枚 銀メダル : 5,080枚 銅メダル : 5,482枚 合計 : 15,677枚 が授与されています ...

柔道のメダル数 2020年に東京オリンピックが開催されます。 開催する前に、2016年リオデジャネイロオリンピックまでにどれくらいのメダルを各国が獲得しているのを把握しておくと、オリンピックを見るときにまた違った見方ができるかもしれません。 今回、柔道種目のメダル数をランキング化しました。 柔道は男子は1964年(東京)で初めて実施され、1968年のメキシコシティオリンピックでは実施されなかったものの、1972年以降 ...

不動産投資で顧客ターゲティングには、 単身世帯を狙うべきか、ファミリー世帯を狙うべきかという大きく2つがあります。 基本的にファミリー世帯のほうが長くいてくれます。 ただし、ファミリー世帯だと小さい子供がいることが基本で、悪意なく退去時に傷などがある場合も。(もちろん修繕費は一部払ってもらえますが) さらに、ニーズが多いわけではないので、一度退去してしまうと次の入居までに時間がかかる可能性があります。 一方の単身世帯 ...

最近多い区分ワンルームマンション販売。 私も先日、教えてもいないのに会社のスマホに電話が来ました。 もちろんお断りしました。 区分はやめたほうがいいという声が多いですが、なぜなのかわからない人も多いかと思います。 しかし、キャッシュフローを考えるとやめたほうがいいことはわかります。 今回、実際に販売されていた物件を例にキャッシュフロー計算をしましたので、 「節税対策！保険の代わりに！」と言っているのがばかばかしくなる ...

9月に新築物件を購入したわけですが、何も考えずに買ったわけではなく、しっかり事業計画を作成しました。 具体的に言うと、 収入側は、周りの物件の家賃を調べたうえで、家賃金額の設定、今後の家賃下落率の設定 支出側は物件管理費、ローン返済、税金、修繕費など。 これらを基に事業計画を作成しました。 そして事業計画を作成する際に思ったのは、「表面利回りって大事」です。 私の物件は事業計画上、累計キャッシュフローでマイナスになる ...

2019年10月、台風19号が東日本を縦断しました。 いくつかの川が氾濫したり、深刻な被害を受けた地域もあるようです。 私の物件に影響があったのか、、、 見に行ってきましたが結論影響はありませんでした。 少し離れたアパートは玄関が浸水していたりと被害を受けているようでしたが、 私の物件は川からは離れていますし、海抜も高いし、山やがけが近くにあるわけでもなかったので問題ないとは思っていましたが、実際に目にして一安心。 ...