さて、物件価格8,000万円をシノケンさんでどのような条件で購入するのか。
まず、頭金。
こちらは考えた挙げ句1,000万円にしました。
ローンは35年で金利1.8%
そしてサブリース契約に。
まず金利1.8%はお得な条件！
サブリースについては色々と言われている昨今ですが、最悪一般管理に切り替えればいいかなと思い、サブリースに。入退去でキャッシュフローが不安定なのも嫌ですしね。
そしてなぜ頭金を1,000万円にしたかというと、手元にある程度お金を残したかったというのと、頭金分を10年以内に回収できるような設計にしたかったからです。
これらの条件を基にシミュレーションしたものがこちら。
減価償却が終わると、キャッシュフローがマイナスになります。いわゆるデッドクロスですね。
ここは2棟目以降の物件を買ったり、繰り上げ返済で対応を考えています。
上のシミュレーションにはリフォーム等の費用は織り込んでいないので、もうちょっとキャッシュフローは悪くなるかも。
ということで次回は融資手続きのお話です。
