不動産投資を始めると自分の物件の周りの物件はライバルになります。
ライバルについてはしっかり把握しておかないと、戦えませんよね。
私はほぼ毎日Home's(suumoでもいいんですが)で自分が持っている物件の近隣物件は確認しています。
確認しているのはもちろん家賃もですが、築年数、設備等もしっかり確認します。
結局家賃は築年数と設備に影響してしまうので、併せてチェックする必要があります。
ちなみに私の物件は新築ですが、周りの築年数が少し経っている物件より少し家賃が高いくらいです。
しかし内装で差別化できていたりするので、入居付けは強いです。
もしもほかの物件よりも見劣りしてしまってきたら、、、
家賃を値下げするか設備をアップグレードするくらいしかないですよね。
家賃は一度下げると、入居した人が退去するまでは値上げできないので、あまりやりたくないですよね。
となると設備のアップグレード。
例えばトイレをウォシュレットにする、エアコンは新品に変更。IHガスコンロにする。。。
アップグレード方法はいろいろありますが、考えて実行したほうがいいかもですね。
