借地権新築物件の不動産投資を取り扱っているブルーボックスという会社があります。
主に愛知県の物件を取り扱っています。
愛知県はトヨタグループのお膝元なので、今後も賃貸需要は大きいと思っています。
愛知県に物件を持つのは今後の目標の一つです。
借地権で不動産投資をやるメリットは大きく2つだと思います。
まず土地価格がないため、物件価格が安く高い利回りが期待できる。
2つ目に、土地の税金がかからないので、固都税を抑えることができる。
以上の2点です。
これだけだととってもお得という印象を受けますが、デメリットとして、
1つ目に融資が通りにくい、融資期間が短くなるというデメリットがあります。
土地をセットで購入しないため、土地の評価が付きません。
そのため、融資金額も融資期間も条件としては土地所有権とセットで買った場合と比べて厳しいものになります。
2つ目に所有権のときとは違う費用がかかること。それが土地の賃料です。
初期購入時にある程度まとまったお金が、そして毎年土地代を払う必要があります。
そして最後に建て直しや売却が自由にできないことです。
あくまで土地は自分のものではないので、許可が必要になります。
そもそもいつか土地を返さないと行けない時点で。。。
新築で借地権の不動産投資はある程度頭金が必要で融資の条件も悪いので、私は今回諦めることにしました。
何棟か運営してキャッシュフローが潤沢&頭金があれば考えようかと思います。
