「 月別アーカイブ：2020年02月 」 一覧
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物件の利回りが上がり始めてる？？
2020/02/11 -不動産投資
楽待を見ていると利回りが高い物件がチラホラと目立ってくるように。 一つは利回りを高く見せるように家賃高めに一旦入居させたりといったある種爆弾物件もあるでしょうが、 融資が通りにくくなったのがあるんでしょうね。 融資が通らないと物件が売れないので、買う人、金額が限られてしまいます。 そうなると価格が下がり、物件利回りが上がっているわけですね。 物件を売る側からすると売り時を過ぎてしまい、買う側からするともう少ししたらい ...
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駅徒歩何分まで？
2020/02/11 -不動産投資
賃貸は駅徒歩何分まで許容範囲なんでしょうか？ 政令市付近で考えた場合、1人暮らしだと徒歩15分が限度でしょうか。 ファミリー物件だったり駐車場が確保できるならまた違うのでしょうが。 ただ、徒歩15分で物件を見つけるのはなかなか難しいわけで… いつ出てもいいように準備は必要ですね。
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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった
2020/02/11 -不動産投資
物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か？と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者！ 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...
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高利回りだと思ったら生活保護受給者だった
2020/02/11 -不動産投資
物件を探していると築15年で利回り13%という物件を発見。 立地も特段悪くなく、再建築不可でもなさそう。 相続のための競売か？と思って詳細資料をもらいました。 レントロールを見てみると… 6部屋中3部屋に生活保護受給者！ 生活保護受給者の家賃は高めに設定になっています。(家賃保証に入れないなどの理由で) これはどう考えるかですよね。 この3部屋が生活保護受給者でなくなってしまうと、利回りが10%を下回りました。 うー ...
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確定申告
2020/02/02 -不動産投資
不動産投資を始めて最初の確定申告書類を作成しました。 不動産を登記するための費用、不動産取得税、現地への下見代があった影響で2019年の確定申告では18万円の税金が戻ってきます。 これはありがたい！ (戻ってきた頃に固定資産税と都市計画税がほぼそのまま請求されますが) 不動産投資は自分の税金をコントロールできることもメリットですね。
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コロナウイルスで感じたこと
2020/02/02 -不動産投資
コロナウイルスが話題となっていますね。 日本市場はもちろんニューヨーク市場も株価が暴落しましたね。 ここで感じたのは不動産投資ってリスクが小さいですね。 病原菌が流行しても大漁に人が亡くならない限り人は一気に減りませんから。 今の日本医療を考えるとそんなことはあり得ませんし。 逆に一気に儲けることも難しいですけどね。 とりあえずコロナウイルスが早く治ることを願うばかり。