「 年別アーカイブ：2019年 」 一覧

韓国へ行く 韓国に行こうと思います。 主に理由は2つです。 2020年東京オリンピックで何が起こるのかをイメージするため。 日韓関係が悪化しており、韓国で不買運動などが行われているが、実態はどうなのか知るため。 五輪のイメージを作る 東京オリンピックは天候的に過酷という考察を行いましたが、他にも重要な課題があります。 それは多くの外国人が日本に訪れることです。 そうなったときに日本国内でどんなことがおこるのか？ これ ...

区分マンションは買うべき？ 区分マンションを売る営業さんが見せる資料や、企業のHPを見ると、キャッシュフローが初年度からマイナスになる物件がたくさんあります。 そして謳い文句は 節税対策に！ 頭金少額！ 将来の私的年金に！ です。 それぞれ本当に正しいのか？確認してみます。 節税対策になるの？ まずシミュレーションのために新築物件を条件を設定します。 物件価格 2500万円 頭金 手数料のみ 借入金 2500万円 金 ...

大学の春休みランキング 前回、大学の夏休みは長いという調査を行いました。 大学は夏休みと春休みが非常に長いです。 では、春休みが長い大学はどこか？ 調べてみました！ ランキング発表 31位 東京大学農学部 39日間 2/21~3/31が春休みです。 東京大学農学部は夏休みが100日以上ありますが、その反対に春休みは短いという結果ですね。   29位 九州大学 42日間 2/18~3/31が春休みです。 ...

不動産投資の物件は 新築/中古 一棟/区分 (一部屋) 地方/都会 で分けることができます。 不動産投資初心者が最初に取り組むべき物件はどれなんでしょうか？ まず少なくとも言えることは、地方物件に手を出さないほうが良いでしょう。 地方とは、人口が30万人に満たない市を考えています。 なぜかというと、入居付が大変だからです。 しかも人口が減っていく中で、わざわざ地方に物件を持つのは初心者にはリスクを取りすぎだと思います ...

東京2020の開催時期 2020年東京オリンピックは7月24日~8月9日 パラリンピックは8月25日~9月6日です。 ちなみに1964年の東京オリンピックは10月10日から10月24日 パラリンピックは11月8日から11月12日となっています。 1964年は秋に行われたので涼しい、いやむしろ肌寒さすら感じる時期でした。(20℃前後の気温) なぜ10月10日に開催したかというと、過去の統計上、最も天気が良かったのが10 ...

不動産投資では一定のものを経費として計上できます。 詳細はこちらをご確認ください。 主に経費計上できるのは以下になります。 租税公課 損害保険料 減価償却費 修繕費 借入金利息 管理費 交通費 広告宣伝費 通信費 新聞図書費 接待交際費 消耗品費 その他、税理士に依頼した費用 特に私が経費として注目しているのは、交通費,通信費,新聞図書費,接待交際費,消耗品費です。 私は現在東京住みなのですが、地元は物件を購入した地 ...

物件購入を決めたら次は融資です。 融資のためには銀行の審査が必要です。 審査には色々資料が必要で、 源泉徴収票 印鑑登録書 住民票 納税証明書 確定申告している場合は確定申告書類 資産のエビデンス(通帳の写しとか) このあたりが必要です。 私はすべて役所に行くの面倒だったのですべてコンビニで印刷しました。 これこそマイナンバーカード最大のメリット！笑 その後は審査に必要な書類にサインをして印鑑を押して 1時間位事務作 ...

さて、物件価格8,000万円をシノケンさんでどのような条件で購入するのか。 まず、頭金。 こちらは考えた挙げ句1,000万円にしました。 ローンは35年で金利1.8% そしてサブリース契約に。 まず金利1.8%はお得な条件！ サブリースについては色々と言われている昨今ですが、最悪一般管理に切り替えればいいかなと思い、サブリースに。入退去でキャッシュフローが不安定なのも嫌ですしね。 そしてなぜ頭金を1,000万円にした ...

新築の一棟アパート買付を行いました。 人生初不動産投資です。 上場企業でもあるシノケン様にお願いしました。 物件情報(若干ぼかします)   立地 : 100万都市のいずれか 物件価格 : 8,000万円 年間家賃収入 : 500万円 アクセス : 最寄り駅から徒歩5分 土地面積 : 250㎡ 利回り : 6.3% 利回りは新築にしては低い気がしますが、近年は新築アパートの利回りが低くなってきているので、妥協 ...

前回、大学の夏休みは長いという調査を行いました。 では、冬休みはどうなのか？ということで調べてみました。 順位 大学学部名 期間 開始日 終了日 1 一橋大学 15日 12/21 1/5 2 立教大学 14日 12/22 1/5 2 東京理科大学 14日 12/25 1/8 4 明治大学 13日 12/25 1/7 4 法政大学 13日 12/25 1/7 4 学習院大学 13日 12/25 1/7 7 上智大学 1 ...