シノケンで購入した物件、サブリース契約なのでぶっちゃけ誰も入居していなくても収支影響はないのですが、
それでも空室がないのか気になります。
しかし、物件購入以来ずっと満室が続いています。
デザイナーズなのでだったり、物件の立地がいいので退去が発生していないのだろうと勝手に思っています。
このままずっと入居が続いてほしいです。
サブリースなら関係ないじゃないかと思われるかもしれませんが、5年後にサブリースの契約金額交渉があります。この時に契約金額が下がらないためにも、家賃が維持される必要があります。そのためには退室が出ないことが大事になります。
また、2棟目以降を買う際に、キャッシュフロー面は心配なくとも、空室が少ない物件を選ぶセンスを持っていると銀行側に評価してもらうこともできるので、退去はしてほしくないんです。
ということで、入居者さん、退去しないで！笑
