「不動産投資」 一覧

最近多い区分ワンルームマンション販売。 私も先日、教えてもいないのに会社のスマホに電話が来ました。 もちろんお断りしました。 区分はやめたほうがいいという声が多いですが、なぜなのかわからない人も多いかと思います。 しかし、キャッシュフローを考えるとやめたほうがいいことはわかります。 今回、実際に販売されていた物件を例にキャッシュフロー計算をしましたので、 「節税対策！保険の代わりに！」と言っているのがばかばかしくなる ...

9月に新築物件を購入したわけですが、何も考えずに買ったわけではなく、しっかり事業計画を作成しました。 具体的に言うと、 収入側は、周りの物件の家賃を調べたうえで、家賃金額の設定、今後の家賃下落率の設定 支出側は物件管理費、ローン返済、税金、修繕費など。 これらを基に事業計画を作成しました。 そして事業計画を作成する際に思ったのは、「表面利回りって大事」です。 私の物件は事業計画上、累計キャッシュフローでマイナスになる ...

2019年10月、台風19号が東日本を縦断しました。 いくつかの川が氾濫したり、深刻な被害を受けた地域もあるようです。 私の物件に影響があったのか、、、 見に行ってきましたが結論影響はありませんでした。 少し離れたアパートは玄関が浸水していたりと被害を受けているようでしたが、 私の物件は川からは離れていますし、海抜も高いし、山やがけが近くにあるわけでもなかったので問題ないとは思っていましたが、実際に目にして一安心。 ...

公共料金は銀行引き落としもあればクレジットカード払いもあります。 基本的にクレジットカード払いのほうが滞納は少ないです。 なぜならクレジットカードを作れる人は最低限の支払い能力があり、なおかつ支払いが遅れると信用力に影響が出るためです。 では不動産投資で入居者からの家賃をクレジットカード払いにすればいいのでは？ 私も同じことを考えましたがやめたほうが良いです。 できるかできないかでいうとできますが、クレジットカード会 ...

物件を持っていると災害のときに被害がないか非常に不安になります。 日本は災害国家ですが、災害の一つに台風があります。 台風といえば雨風が強いですよね。 大きく2つの対策が必要です。 1つは雨漏り、もう一つは風で飛んできたものを防ぐこと。 雨漏りは建てる際に、屋根を雨漏り防止に全力を注ぐことでなんとかなります。 建築会社に相談しましょう。ただ、普通以上の雨漏り対策をするとお金はかかります。 まあ雨漏りで補修工事をするよ ...

不動産投資を始めようとする人がよく陥るのが、とにかく物件を買おうとすること。 私もそうでした。 でも、物件を買うことが不動産投資ではなく、そこから運用することが大事です。 不動産投資は買い物ではなく、投資なので。 物件購入の一つの目安にすべきことは、 「その土地/物件にに住みたいか？」 です。 駅からすごく遠い土地や交通が不便な地は物件価格が安いでしょう。 しかし、そこに人が住むかどうかは別問題です。 自分自身がそこ ...

アパートみたいな集合住宅で住民同士のトラブルになりやすいのは音漏れです。 特に木造物件だと音漏れが起こりやすく、住民トラブルにつながることも。 物件を建てる際に防音材を壁に入れるなど、対策をすることも可能といえば可能ですが、それでも音漏れが全くなくなるわけではありません。 ではどうすればいいのか？ それは単純な話で、 住民にマナーを守ってもらう これだけです。 というか、これ以外方法はありません。 賃貸契約をする際に ...

不動産投資は消費税増税影響がどういうことに影響するのか？ まず、物件取得に影響します。 土地価格に消費税は発生しませんが、建物代には消費税が適用されます。 他にも管理費用や、振込手数料など、持続的に発生する消費にも消費税は適用されます。 では、家賃は値上げされるのかというと、家賃に消費税は適用されませんので、残念ながら直接的な家賃アップには繋がりません。 結論、キャッシュフローが若干悪化するということですね。

シノケンでやっています、不動産投資の9月収支をご報告です。 収入 賃貸料 352,800 経費 管理費 8,250 ローン返済 242,424 キャッシュフロー 102,126 9月のキャッシュフローは102,126円でした。(多少経費として+α計上する予定) サブリースなのでこの金額は大きく動きません。 単純計算で年間150万円ほどのキャッシュフローになります。固都税や所得税,住民税を引かれたあとのキャッシュフロー ...

最近、海外に不動産を持とうという広告を目にします。 海外不動産ってどうなの？と思っちゃいます。 個人的にはリスクが有るなーと思っています。 日本は土地代が高いため、海外に物件を持つと、多少安価に物件を購入できます。 土地値が上昇すればその分丸儲けですね。 とはいえ、簡単に物件のところへ行けないところに購入すべきでしょうか。 何から何まですべて業者に丸投げになります。 また、文化や、宗教など、違いがたくさんある地で自分 ...