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「不動産投資」 一覧

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賃貸支払いをクレジットカード支払いにできないのか?

2019/10/12   -不動産投資

公共料金は銀行引き落としもあればクレジットカード払いもあります。 基本的にクレジットカード払いのほうが滞納は少ないです。 なぜならクレジットカードを作れる人は最低限の支払い能力があり、なおかつ支払いが遅れると信用力に影響が出るためです。 では不動産投資で入居者からの家賃をクレジットカード払いにすればいいのでは? 私も同じことを考えましたがやめたほうが良いです。 できるかできないかでいうとできますが、クレジットカード会 ...

台風対策

2019/10/10   -不動産投資

物件を持っていると災害のときに被害がないか非常に不安になります。 日本は災害国家ですが、災害の一つに台風があります。 台風といえば雨風が強いですよね。 大きく2つの対策が必要です。 1つは雨漏り、もう一つは風で飛んできたものを防ぐこと。 雨漏りは建てる際に、屋根を雨漏り防止に全力を注ぐことでなんとかなります。 建築会社に相談しましょう。ただ、普通以上の雨漏り対策をするとお金はかかります。 まあ雨漏りで補修工事をするよ ...

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その土地/物件に住みたいですか?

2019/10/06   -不動産投資

不動産投資を始めようとする人がよく陥るのが、とにかく物件を買おうとすること。 私もそうでした。 でも、物件を買うことが不動産投資ではなく、そこから運用することが大事です。 不動産投資は買い物ではなく、投資なので。 物件購入の一つの目安にすべきことは、 「その土地/物件にに住みたいか?」 です。 駅からすごく遠い土地や交通が不便な地は物件価格が安いでしょう。 しかし、そこに人が住むかどうかは別問題です。 自分自身がそこ ...

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木造物件は音漏れしない?

2019/10/05   -不動産投資

アパートみたいな集合住宅で住民同士のトラブルになりやすいのは音漏れです。 特に木造物件だと音漏れが起こりやすく、住民トラブルにつながることも。 物件を建てる際に防音材を壁に入れるなど、対策をすることも可能といえば可能ですが、それでも音漏れが全くなくなるわけではありません。 ではどうすればいいのか? それは単純な話で、 住民にマナーを守ってもらう これだけです。 というか、これ以外方法はありません。 賃貸契約をする際に ...

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不動産投資の消費税増税影響は?

2019/09/28   -不動産投資

不動産投資は消費税増税影響がどういうことに影響するのか? まず、物件取得に影響します。 土地価格に消費税は発生しませんが、建物代には消費税が適用されます。 他にも管理費用や、振込手数料など、持続的に発生する消費にも消費税は適用されます。 では、家賃は値上げされるのかというと、家賃に消費税は適用されませんので、残念ながら直接的な家賃アップには繋がりません。 結論、キャッシュフローが若干悪化するということですね。

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9月の収支報告

2019/09/26   -不動産投資

シノケンでやっています、不動産投資の9月収支をご報告です。 収入 賃貸料 352,800 経費 管理費 8,250 ローン返済 242,424 キャッシュフロー 102,126 9月のキャッシュフローは102,126円でした。(多少経費として+α計上する予定) サブリースなのでこの金額は大きく動きません。 単純計算で年間150万円ほどのキャッシュフローになります。固都税や所得税,住民税を引かれたあとのキャッシュフロー ...

海外不動産は狙い目?

2019/09/25   -不動産投資

最近、海外に不動産を持とうという広告を目にします。 海外不動産ってどうなの?と思っちゃいます。 個人的にはリスクが有るなーと思っています。 日本は土地代が高いため、海外に物件を持つと、多少安価に物件を購入できます。 土地値が上昇すればその分丸儲けですね。 とはいえ、簡単に物件のところへ行けないところに購入すべきでしょうか。 何から何まですべて業者に丸投げになります。 また、文化や、宗教など、違いがたくさんある地で自分 ...

物件を持つ価値

2019/09/25   -不動産投資

2018年辺りから不動産投資のための融資審査がかなり厳しくなっています。 それまで、頭金0円でもOKだったり、年収500万円でもOKだったのが、頭金500万円以上や、年収700万円以上など、条件が厳しくなり始めています。(一棟買いの場合) もしかしたら今後、もっと厳しくなるかもしれません。 そんな融資が厳しくなる中で、不動産投資物件を1つ持っていると、銀行からの評価は大きく変わります。 不動産投資はあくまで事業です。 ...

中古物件は利回りが良い?!

2019/09/21   -不動産投資

不動産投資において中古物件を薦める会社は多いです。 新築を薦める会社、中古を薦める会社に大別できますが、中古物件を薦める会社の謳い文句としては 物件価格が安い キャッシュフローが良い 減価償却期間が短い 以上の3点が多いです。 まず物件価格についてですが、もちろん新築より安いです。 なぜなら、築年数分古くなっているから。ただし、会社によっては、会社の利益を本来の物件価格から上乗せしている会社もあります。 結果、中古な ...

オートロックは必要か?

2019/09/18   -不動産投資

不動産投資の物件において、オートロック設備は必要なのか? 私の考えは「どちらでもいい」 です。 女性向け物件であればあったほうが良いでしょうが、不要と考える人も一定数います。 オートロックだと家賃を上げることができるとも思えますが、オートロックの設備投資代、設備維持費を考えると、これだけで大きな儲けになるとも考えられません。(電気代もかかりますし) テレビモニター付インターホンがあればオートロック設備として求められて ...

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