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「不動産投資」 一覧

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不動産投資は知識がなくても成功するのか?

2019/09/14   -不動産投資

不動産投資は知識がなくても成功するのか? 結論成功するかもしれないし失敗するかもしれないです。 ただ、知識がある方が成功する可能性がぐんと上がります。 当たり前っちゃ当たり前ですよね。 だって投資ですもの。 どのように経費を使うのか、銀行にどう融資してもらうのか、管理会社をどういい意味で利用するのか。 知識がないとやっていけませんよね。 そもそもですが、知識がないと最初に物件を買うときに騙される可能性が高いです。 物 ...

キャッシュフローが赤字になる区分マンションは避けるべき?

2019/09/11   -不動産投資

区分マンションは買うべき? 区分マンションを売る営業さんが見せる資料や、企業のHPを見ると、キャッシュフローが初年度からマイナスになる物件がたくさんあります。 そして謳い文句は 節税対策に! 頭金少額! 将来の私的年金に! です。 それぞれ本当に正しいのか?確認してみます。 節税対策になるの? まずシミュレーションのために新築物件を条件を設定します。 物件価格 2500万円 頭金 手数料のみ 借入金 2500万円 金 ...

最初に買う物件は何にする?

2019/09/01   -不動産投資

不動産投資の物件は 新築/中古 一棟/区分 (一部屋) 地方/都会 で分けることができます。 不動産投資初心者が最初に取り組むべき物件はどれなんでしょうか? まず少なくとも言えることは、地方物件に手を出さないほうが良いでしょう。 地方とは、人口が30万人に満たない市を考えています。 なぜかというと、入居付が大変だからです。 しかも人口が減っていく中で、わざわざ地方に物件を持つのは初心者にはリスクを取りすぎだと思います ...

不動産投資と経費

2019/08/31   -不動産投資

不動産投資では一定のものを経費として計上できます。 詳細はこちらをご確認ください。 主に経費計上できるのは以下になります。 租税公課 損害保険料 減価償却費 修繕費 借入金利息 管理費 交通費 広告宣伝費 通信費 新聞図書費 接待交際費 消耗品費 その他、税理士に依頼した費用 特に私が経費として注目しているのは、交通費,通信費,新聞図書費,接待交際費,消耗品費です。 私は現在東京住みなのですが、地元は物件を購入した地 ...

融資手続き

2019/08/31   -不動産投資

物件購入を決めたら次は融資です。 融資のためには銀行の審査が必要です。 審査には色々資料が必要で、 源泉徴収票 印鑑登録書 住民票 納税証明書 確定申告している場合は確定申告書類 資産のエビデンス(通帳の写しとか) このあたりが必要です。 私はすべて役所に行くの面倒だったのですべてコンビニで印刷しました。 これこそマイナンバーカード最大のメリット!笑 その後は審査に必要な書類にサインをして印鑑を押して 1時間位事務作 ...

新築一棟アパートの買付#2

2019/08/31   -不動産投資

さて、物件価格8,000万円をシノケンさんでどのような条件で購入するのか。 まず、頭金。 こちらは考えた挙げ句1,000万円にしました。 ローンは35年で金利1.8% そしてサブリース契約に。 まず金利1.8%はお得な条件! サブリースについては色々と言われている昨今ですが、最悪一般管理に切り替えればいいかなと思い、サブリースに。入退去でキャッシュフローが不安定なのも嫌ですしね。 そしてなぜ頭金を1,000万円にした ...

新築一棟アパートの買付

2019/08/30   -不動産投資

新築の一棟アパート買付を行いました。 人生初不動産投資です。 上場企業でもあるシノケン様にお願いしました。 物件情報(若干ぼかします)   立地 : 100万都市のいずれか 物件価格 : 8,000万円 年間家賃収入 : 500万円 アクセス : 最寄り駅から徒歩5分 土地面積 : 250㎡ 利回り : 6.3% 利回りは新築にしては低い気がしますが、近年は新築アパートの利回りが低くなってきているので、妥協 ...

不動産投資を始めるならどの地域?

2019/08/18   -不動産投資

年金だけでは2000万円不足すると言われ、不動産投資を考えている人もいるのではないでしょうか? 不動産投資の大事な要素として、立地があります。 たとえ、満室時の利回りが高くても、超ド田舎に物件を持っては、そもそも入居してくれません。 加えて日本は少子高齢化が進み、地方の過疎化も進んでいます。 そうなると、なおさら立地は注意するべきと言えます。 立地的に買っていいのは? 私個人が思うに買っていいのは県庁所在地、もしくは ...

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不動産投資の相談をしに仲介会社へ

2018/12/25   -不動産投資

不動産投資の仲介会社へ、今後どういう物件を購入するか相談に行きました。 2018年は、かぼちゃの馬車問題、スルガ銀行不正、TATERUの融資改ざん、、、と不動産業界の信頼失墜となる事件が起こりました。 これらの事件から、何が起こっているかというと、銀行からの融資がおりにくくなっています。 具体的に言うと、年収が高い人、頭金をたくさん出せる人、物件の評価がすごく高いこと、すでに不動産投資として実績がある(キャッシュフロ ...

突然ですが、不動産投資始めます

2018/12/10   -不動産投資

突然ですが 突然ですが、不動産投資として、一棟アパートを購入しようと思います。 「思う」というのは、まだローンの審査が先のため、審査の結果次第ではできないためです。 ただ、物件はすでに抑えています。(新築でまだ建ってません) お世話になるのは、シノケンという不動産会社です。 なぜ今不動産を? なぜ不動産投資を始めようと思ったのか? 1.株などですでに投資をしており、ポートフォリオ上、不動産投資を増やしたかった。 2. ...

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