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突然ですが
突然ですが、不動産投資として、一棟アパートを購入しようと思います。
「思う」というのは、まだローンの審査が先のため、審査の結果次第ではできないためです。
ただ、物件はすでに抑えています。(新築でまだ建ってません)
お世話になるのは、シノケンという不動産会社です。
なぜ今不動産を？
なぜ不動産投資を始めようと思ったのか？
1.株などですでに投資をしており、ポートフォリオ上、不動産投資を増やしたかった。
2.REITに比べ、借り入れをするため、投資効果が大きい。
3.場所を間違えなければ、今後の少子化影響も小さいと考えた。
4.不動産投資規制が厳しくなる前に、1棟持っておくことで、今後2棟目以降を買い進めることができるようにしたかった。
以上です。
失敗したら笑ってください。
計算上は、仮に空室率50%でも、自己破産せずに済む予定です。
なぜシノケンで購入?
まず、新築/中古,一棟/区分
で考えた際に、新築一棟を買おうと思いました。
そうなった際に、購入できる不動産会社は限られてきます。
次に、フルローンかつ低金利で、お金を借りれること。
これは大きいです。
小さい金額を借りてチマチマやっても不動産投資は大きな成果を得ることができないので。
また、デザイナーズマンションを手がけているので、家賃の下落率も最低限に抑えることができるのでは？と考えています。
こちら、シノケンの物件なんですが、見た感じおしゃれじゃないですか？？
ロフトがあるため、シーリングファンもついてますし！
物件情報
簡単に物件情報をまとめると
立地:福岡県福岡市の最寄り駅から徒歩５分
価格:約7,500万円
満室時収入:約500万円
表面利回り:約6.7%
表面利回りは6.7%と小さいですが、まあ新築だし、しょうがないかな・・・
ちなみに立地は、現在再開発が計画されている場所なので、今後の入居も期待できるのでは・・・と淡い期待をしております。
頭金
頭金は100万円を考えています。
少ないかなーとも思いますが、まあ、後々繰り上げ返済をすればいいかなと。
今後2棟目以降も考えていますので、その際に頭金をいくら出すかとも要相談です。
不安はないの？
めっちゃ不安です笑
ただ、最悪の場合を考えた際に、今持っている資産を返済に当て、給料からローン返済額を増やせば、自己破産という最悪のことは逃れることができるので、まあいいだろうと考えました。
結局資産を増やすにはある程度のリスクは必要なので、不動産投資というリスクを取って、資産を増やしに行きます。
今後の展開は追って投稿します。
